離婚時にマイホーム（マンションや持ち家）をどう扱うかは、多くの夫婦にとって大きな悩みの種です。特に、不動産の名義変更や住宅ローンの扱い方には複雑な手続きやリスクが伴います。この記事では、離婚時のマンション名義変更と住宅ローン問題について、一般的な流れや実務上の課題を整理し、財産分与との関係や具体的なケーススタディを交えて解説します。また、司法書士・弁護士・住宅ローンアドバイザーといった専門家に相談するメリットや、よくある質問への回答も紹介します。離婚に際して自宅をどうするべきか悩んでいる方は、本記事を参考にして適切な対応策を検討し、早めに専門家へ相談しましょう。
1. 離婚時のマンション名義変更と住宅ローン整理：一般的な流れと実務的課題
離婚する際、自宅のマンションをどう扱うかは以下のような一般的な流れで検討されます。
自宅をどうするか決定する: まず離婚後の自宅（マンション）を「売却する」か「どちらか一方が住み続ける」かを夫婦で話し合い決めます。夫婦双方が新生活の資金確保のため売却して現金化するケースもあれば、子どもの生活環境を維持するために一方が住み続ける選択をするケースもあります。
住宅ローンの残債確認と返済計画: 次に自宅に住宅ローンの残高がある場合、その残債額を確認します。離婚時にローンを一括返済できる十分な資金があれば問題は比較的シンプルですが、ほとんどの場合は残債が残ります。残ローンがある場合、誰がどのように返済を続けるのか計画を立てる必要があります。
不動産の評価と財産分与検討: 自宅の現在の評価額（市場価格）を調べ、住宅ローン残高との差額を算出します。これは後述する財産分与の検討に必要です。たとえば不動産価値がローン残高を上回る場合（アンダーローン）なのか、下回る場合（オーバーローン）なのかで対応が変わります。
名義変更や売却手続きの準備: 家に住み続ける側が決まった場合は、不動産の名義変更手続き